重庆房屋抵押贷款的基本要求

重庆房屋抵押贷款的条件

一、基本条件

1、年龄与身份相关

需年满18周岁，具有中国籍自然人（含港澳台同胞）或在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，并且要持有合法有效的身份证件。

2、信用方面

要有良好的信用记录，具体要求为单笔贷款不能有连三累六的情况，并且信用记录良好，没有大额负债。

3、其他常规要求

有良好的还款意愿；能提供重庆银行开具的个人本、外币定期储蓄存单或在重庆银行开立个人结算账户；满足重庆银行规定的其他条件。

二、房产相关条件

1、房龄要求

重庆贷款房产房龄要求15年内，县城房龄10年内参考问题原文。

房产抵押范围

包括重庆各个市区和县城等的房产参考问题原文。

三、经营贷款相关的特殊条件（针对经营用途的房产抵押贷款）

营业执照相关

营业执照注册时间需满一年，不满一年需提供相关佐证资料参考问题原文。

现房抵押借款相对于重庆其他借款的优势（未在搜索结果中明确提及，以下为一般性分析）

一、额度方面可能的优势

对于房产抵押，其贷款额度往往与房产价值挂钩，相比无抵押借款，额度可能更高。例如普通住宅贷款额度更高可为房产评估价值的7 - 8成，商铺公寓写字楼等更高为房产评估价的5成，工业厂房更高为房产评估价的5成。

二、利率方面可能的优势

由于有房产作为抵押物，风险相对较低，可能会获得比无抵押借款更低的利率，但具体利率还需根据不同银行和借款情况而定。

三、还款期限方面可能的优势

如房产抵押经营贷最长可达10年（且一般多为每3年还一次本金，部分客户会选择10年等额本息），而按揭贷款一般为30年期限，相比一些短期的其他借款，在还款期限上可能更具灵活性。