西安房产抵押贷款条件|银行房屋抵押贷款|住房贷款

西安房产抵押贷款是指将房产作为担保物，向银行或其他金融机构借款。这种借款方式需要符合一定的条件，才能办理抵押贷款。以下是房产抵押贷款的条件及不能办理抵押贷款的房产类型。

一、条件

1. 符合法定年龄：房产抵押贷款需要借款人具备法定年龄，通常为18岁以上。

2. 有稳定的收入来源：银行会要求借款人有一定的收入来源，以保证能够按时还款。

3. 有房产：房产抵押贷款需要有抵押物，即房产。这个房产需要属于借款人合法的所有权，没有纠纷。

4. 房产有稳定的市场价值：银行需要对房屋进行估值，如果房地产市场价值不稳定，就不能作为担保物。

5. 借款人有良好的信用记录：借款人需要有良好的信用记录，这可以让银行更有信心地放贷。

6. 借款人有担保：银行需要确保借款人能够按时还款，通常要求借款人提供担保人或其他形式的担保。

二、不能办理抵押贷款的房产类型

1. 未拥有产权：只有拥有产权的房产才能用来作抵押，任何没有拥有产权的房产都不能用于抵押贷款。

2. 共有房产：如果房屋的所有权存在纠纷，或存在多个法律主体拥有该房产，这种房产不能办理抵押贷款。

3. 临时房产：临时房屋指的是那些建造于临时土地上的房屋，因为土地证和房屋证不匹配，所以临时房屋通常不能办理抵押贷款。

4. 农村集体土地房产：由于农民的土地质押权无法得到银行的认可，不少农民的土地上建造的房屋也无法办理抵押贷款。

5. 异地房产：无论是自住房还是投资房，如果房屋所在地是在一个无法接受的地理范围内，就不适合作为抵押物。

总之，房产抵押贷款需要借款人具有一定的经济能力和信用记录，并且拥有合法的房产产权，房产的市场价值也需要稳定。对于那些不符合以上条件的房产，是无法办理抵押贷款的。