西安房产抵押贷款流程及额度

西安房产抵押贷款流程

房产抵押贷款，因为抵押贷款根据抵押物价值的高低，也直接影响着贷款额度的高低。而比较受银行欢迎的抵押贷款莫过于房产抵押贷款了，那么，房产可以抵押贷款的额度是多少呢?

贷款额度与房产价值有关

一般个人房产抵押贷款，通常较高可贷款房产评估价的7-8成。某些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120%，也就是较高可贷房屋评估价的1.2倍。

西安市房产抵押贷款用途：用于日常消费。为了支付消费行为而把房产抵押获得资金，范围包括房屋装修、购车、留学、旅游、购买大额耐用品等都属于个人日常消费用途。

贷款额度与借钱方身份有关

如上面所说，企业主贷款额度同普通个人贷款额度不同，符合条件的企业主贷款额度甚至可超过房产评估价，不过这类贷款通常需担保公司或企业提供担保。

中国工商银行个人房屋抵押贷款产品优势：抵押物范围广。客户本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押；

贷款额度与借钱方征信和当前负债有关

除抵押物价值外，贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况，甚至职业情况等多方面综合评估资质，评级高的借钱方，贷款额度可相对较高，甚至利率可能会更低一些。若借钱方征信不良，或者当前负债过高，假使可获得贷款，可贷金额也无法达到较高额度。

比如某银行房产抵押贷款规定较高可贷款7成，则用价值100万元的房产抵押，较高可贷款70万元。但实际能贷款多少，还与借钱方征信情况、收入情况、负债情况以及贷款用途等有关。

住宅能贷评估值的7-10成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的10成左右，如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右，新房贷款的贷款期限较长不超过30年，二手房不超过20年。