西安房屋抵押贷款条件|西安银行住房抵押贷款

办理房屋抵押贷款需要考虑负债情况，一般情况下，正规银行在考察借款人资质时，会查看借款人名下有哪些负债，如果负债率过高，会影响贷款额度和审批。

负债率是指个人负债占月总收入的比例，如果负债率过高，银行放贷风险就越大，坏账率越高，因此对于负债率过高的人申请贷款，银行都比较谨慎。一般银行要求借款人的负债率不超过50%，有的银行则放宽至70%。

有负债会对房产抵押贷款有以下影响：

1、贷款利率较高：因为负债率过高，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。

2、贷款额度降低：因为负债率过高，银行只能够批给你一半，即50万，你的贷款成数就被降低了。

除了负债率外，借款人的年龄、工作、经济收入以及征信都是银行审核的重点。一般银行要求借款人年龄在18-65周岁之间，工作、经济收入稳定，具备偿还贷款本息的能力，个人征信无不良信用记录，两年内逾期次数不超过8次。只有满足以上条件的情况下，借款人才达到抵押贷款的办理资格。