西安房屋抵押贷款|房屋二次抵押贷款|银行抵押

近年来，房屋二次抵押贷款逐渐受到许多人的青睐，它是指将已抵押的房产进行再次抵押贷款，从银行处获得资金。与抵押贷款相比，二次抵押贷款具有许多优势，比如不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，从而节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。

但是，进行房屋二次抵押贷款需要满足一定的条件。首先，借款人需要满足银行的要求，一般情况下，需要具备良好的信用记录、稳定的收入和还款能力等条件。其次，房产必须产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。

房屋二次抵押贷款的利率一般是和房屋抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60%左右。

至于房屋二次抵押贷款的额度计算方法，则取决于房产剩余价值和抵押率的影响。银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率，一般不超过70%；对于商业用房抵押的二次贷款，抵押率也不能超过50%。所以房产二次抵押贷款的额度计算方法是：房产二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-原贷款的本金余额。

因此，进行房屋二次抵押贷款并非所有的房子都能进行，而是需要满足一定的条件，并且在利率、额度等方面也存在一定的差异。如果您有需要，可以向专业的担保公司或银行咨询相关信息。