西安房屋抵押贷款办理优势及劣势

房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，对于有房一族来说，办理房屋抵押贷款可以盘活资产，同时也不用担心没地方住。但是，房屋抵押贷款也有其优缺点。下面我们来看看重庆房屋抵押贷款的优缺点。

房屋抵押贷款的优点：

1、贷款金额较高：抵押资产的价值必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。这是因为抵押贷款的额度可以达到房子评估价的7成，也就是说评估价为1000万的房屋，借款人可以贷到700万元左右，这是其他贷款产品无法比拟的。

2、贷款预期年化利率较低：由于有足够的抵押物，借款人的预期年化利率要低于个人贷款，这种低预期年化利率大大降低了借款人的成本。

3、贷款年限长：抵押贷款的年限可长可短，可以是一年的，也可以是20年甚至30年。这样对借款人来说，选择会更多，可以根据自己的情况选择合适自己的。

4、抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人：抵押人只是赋予抵押权人在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间，产权人还是可以正常地使用其所有的资产。

房屋抵押贷款的缺点：

1、房源要优质：不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。

2、过程复杂，成本高：常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等，并且需要支付手续费，整个过程比较复杂而且成本高。

3、抵押物被没收风险：当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。而个人贷款，不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料，向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款。申请房屋抵押贷款，如果借款人后期无力还款，因有权向法院起诉查封房屋，如果借款人不还债解封，房子就会被执行拍卖。

总的来说，重庆房屋抵押贷款虽然有一些缺点，但是它的优点仍然很明显。如果您有需要并且有足够的还款能力，那么办理重庆房屋抵押贷款是一个不错的选择。