威海房屋抵押贷款额度及办理时间

威海房屋银行抵押贷款能贷多少?目前，市场上的房产抵押已经成为人们解决资金短缺的重要途径之一。高额度、短期限吸引越来越多的人咨询办理，越来越多的认为选择用自己的房子或车子申请贷款，解决当下的资金问题。

房屋银行抵押贷款额度是如何确定的?你购买的房子，如果要拿去银行做抵押贷款，你知道你的房屋抵押能贷多少额度吗?威海银行抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?

一、抵押房产价值的评估

一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

我们是如何对房产价值进行评估的呢?

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

二、房产抵押贷款的成数

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。

贷款成数一般不超过评估价值的7成。

房产性质影响贷款成数，而贷款成数进一步影响贷款额度。这就是他们之间的关系。个人商品住宅抵押贷款成数是更高的，为70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，更高的只有6成。抵押贷款中，贷款成数更低的，是厂房抵押贷款，更高的情况下也只有50%。

三、抵押贷款的期限

房屋抵押贷款最长能贷多长时间?

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

四、抵押房产的性质贷

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。这些房产，就不能申请贷款。

1、面积小于30平方米，房龄大于20年;

2、使用未到五年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房。

上述房产是难以申请房屋银行抵押贷款的，借款人如果有资金需求，可以寻求其他的贷款渠道。

以上就是关于房子银行抵押贷款能贷多少的相关知识，提前了解完这些贷款知识，以后遇到办理房产抵押贷款的时候就不会不知所措了。如果您对贷款有任何疑问，有我们一对一的专业贷款顾问随时为您解答哦!