潍坊房屋抵押贷款条件|潍坊房产抵押贷款知识

潍坊房屋抵押贷款的条件：

1、需要提供银行认可的房产，要注意的是该房产还必须已经取得了房产证；

2、借款人房龄更好不要超过15年；

3、借款人有固定的工作并且有能力按时还清欠款；

4、借款人的信用度良好；

5、银行要求的其他条件。银行提交后会进行审核，当审核过了之后才能拿到贷款。

银行在办理按揭贷款时，要对房屋进行评估，然后给予额度。使用者可以在规定的额度内办理借款，如评估额度低于贷款额度，则可提交其他银行认可的抵押物，符合条件后可继续办理贷款。

使用者在银行办理的贷款必须按时归还，不能出现逾期还款的情况，因为逾期还会产生罚款，期限越长，罚款越多。并且在逾期后银行会将逾期记录上传到征信中心，导致个人征信变差，对后续申请各种贷款都会有影响。

对于房屋的抵押贷款，你了解多少呢？比如房子抵押之后还是自己的吗？等等问题，想要了解更多房屋抵押贷款的知识，请往下看。

一、房子抵押后还是自己的

将房子抵押给银行之后，你还是会拥有使用权，当贷款全部还清之后，去办理解押，房子一样归你所有。如果发生还不上贷款的情况，银行会先催收，催收没有结果之后就会考虑拍卖，根据了解，这手续至少要一年左右才能完成。

逾期还款如果达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，所以只要在房屋拍卖前，将欠款和利息还清，基本上房子就能回来。

二、不仅仅可以抵押自己名下的房子

现实中，很多人名下没有房产，所以可能心里就没有房屋抵押贷款的想法。但是，按照现在贷款政策的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押，然后申请贷款，当然这个有条件，就是必须取得对方的同意，而且需要对方出具同意抵押承诺书，要不无效。

三、房屋不一定都能做抵押贷款

根据贷款政策的规定，作为抵押的房屋需要满足以下条件：

1、要求房屋的年限在20年之内；

2、面积要大于50平米；

3、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

四、房产评估价越高越好

一般贷款额度是房屋估值的70%，不了解抵押贷款的人，可能会认为房产评估值越高获得的贷款额度就越大，所以有人就会冒险要求评估公司把房产评估值做高，其实高一些无所谓啦，不过如果评估值明显高于实际的价值，这种行为就会被银行视为骗贷，从而拒绝放贷。

以上就是关于房屋抵押贷款的一些简单知识，如果在生活中遇到一些大资金问题，很多人可能的就是抵押贷款，要根据自己的实际情况来看，贷款之前要多做了解。